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前三季度陕西房地产开发投资2788亿 商品房销售增

时间:2019-12-04

  △•☆■▲▼▼▽●▽●★▽…◇11月20日,陕西省统计局发布了前三季度陕西省房地产开发市场运行情况通报,通报指出:2019年前三季度陕西省房地产开发投资增长减缓投资2788.23亿元,增长7.7%;购地速度放缓,土地购置面积同比

  11月20日,陕西省统计局发布了前三季度陕西省房地产开发市场运行情况通报,通报指出:2019年前三季度陕西省房地产开发投资增长减缓投资2788.23亿元,增长7.7%;购地速度放缓,土地购置面积同比下降39.3%,土地成交价同比下降30.7%;施工速度稍有加快但新开工面积速度减缓;住宅销售拉动商品房销售,商品房面积增长7.6%;受竣工速度减缓的影响商品房待售面积降幅收窄总量持续减少;房地产企业自筹资金减缓影响房地产开发到位资金趋紧。

  房地产开发企业完成投资2788.23亿元,增长7.7%。整体来看,前三季度全省房地产开发投资增长减缓。

  其中分区域来看的线个地市的房地产开发完成投资增速较上半年有所回落,其中榆林市、铜川市、咸阳市和延安市回落幅度较大。

  由于今年以来西安市房地产企业土地购置下降幅度很大,影响全省土地购置速度下降。☆△◆▲■

  2019年年初全省商品房销售增速直接下降到2016年以来的最低点,之后持续震荡回升。

  前三季度,全省商品房销售面积2998.84平方米,增长6.4%,比上半年提高4.1个百分点,比一季度回落1.1个百分点。□▼◁▼▲●其中住宅销售面积2613.36万平方米,同比增长7.6%。商品房销售额2721.3亿元,同比增长16.3%;

  其中,住宅销售额2324.92亿元,增长21.2%。商品房销售面积中的现房销售面积273.67万平方米,同比下降37.7%,占商品房销售面积的9.1%;期房销售面积2725.16万平方米,同比增长●14.5%,占商品房销售面积的90.9%,前三季度全省期房销售占绝对地位,期房销售◇•■★▼好于现房销售,主要是待售面积持续减少,品质较好的现房房源减少。

  前三季度全省住宅和商业营业用房销售面积增速比上半年有所提高,而办公楼和其他用房销售面积增速比上半年回落幅度较大。

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  按用途分,前三季度全省商品住宅销售面积2613.36万平方米,增长7.6%,占商品房销售面积的87.1%;办公楼销售面积136.52万平方米,同比下降6.5%,占商品房销售面积的4.6%;商业营业用房销售面积125.09万平方米,同比下降25.2%,占商品房销售面积的4.2%;其他用房销售面积123.87万平方米,同比增长59.4%,占商品房销售面积的4.1%。

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  从住宅结构看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积245.2万平方米,PK10同比下降37.7%,口▲=○▼占住宅销售面积的9.4%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积1898.73万平方米,同比增长15.3%,占住宅销售面积的72.7%;144平方米以上普通住宅销售面积469.43万平方米,同比增长21%,占住宅销售面积的18%;住宅中别墅、高档公寓销售面积29.68万平方米,同比增长5.2%,占住宅销售面积的1.1%。前三季度,所有类型的普通住宅销售面积增速较上半年有所提高,而别墅、高档公寓销售面积的销售面积增速回落。

  分区域来看,△▪️▲□△2019年前三季度全省有7个市的商品房销售面积增速比上半年有所提高,其中,榆林市提高幅度最大,超过40个百分点。

  前三季度全省房屋竣工面积708.37平方米,同比下降27.1%。9月末商品房待售面积635.78万平方米,同比下降15.6%,总量比6月末减少20.79万平方米。待售面积下降速度随着竣工面积下降速度一起减缓,但总量仍在持续减少。

  分区域来看,2018年9月末,全省有6个市(区)的商品房待售面积增速比上半年有所提高或者降幅比上半年收窄,分别是西安市、宝鸡市、咸阳市、渭南市、汉中市和杨凌示范区,其中,咸阳市提高幅度最大。

  2019年以来全省房地产开发实际到位资金持续收紧。前三季度,房地产开发企业到位资金3636.35亿元,同比增长9.3%,增速比上半年回落0.2个百分点,比一季度回落10.1个百分点。

  从资金构成来看,国内贷款332.26亿元,同比增长19.4%,比上半年提高12.6个百分点,占到位资金的9.1%;自筹资金1668.83亿元,◆▼增长8.3%,比上半年回落8.6个百分点,占到位资金的45.9%;定金及预收款1010.96亿元,同比增长3%,比上半年提高3.2个百分点,占到位资金的27.8%;个人按揭贷款420.09亿元,增长10.5%,比上半年提高8.9个百分点,占到位资金的11.6%;其他资金204.21亿元,同比增长39.4%,比上半年提高15.3个百分点,占到位资金的5.6%。

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  从全省资金来源的组成来看,前三季度仅自筹资金增长减缓,其他组成部分资金到位速度均有所加快,企业到位资金总体趋紧。▼▲★◇▽▼•